住房面積高于144要多交哪些稅

1、契稅：超出144平方米的各類商品住房，需要繳納成交價(jià)的3%繳納契稅。

2、買賣合同印花稅：按照住房成交價(jià)格的0.05%繳納。

3、住房所有權(quán)證印花貼稅：每件5元。

買房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購房資金：

買房的時(shí)候，我們知道少不了就是錢，首付和月供的金額，要知道這個(gè)也是直接關(guān)系到了未來數(shù)十年的生活質(zhì)量。所以這邊建議大家買房的時(shí)候還是要量力而行，一定要根據(jù)自己的家庭收入情況定確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

2、查驗(yàn)五證：

五證一定要在辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，如果是購買起來風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。如果不注意的話，就有可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏默F(xiàn)象。所以這提醒大家一下：查驗(yàn)五證時(shí)記得一定要查原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被做手腳，如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，那么這個(gè)時(shí)候購房者就需要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

3、注意了解周邊配套實(shí)際情況：

項(xiàng)目周邊的配套情況一下要了解清楚，這樣才不會(huì)影響到購房者入住以后一些生活便利程序，這個(gè)主要就是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融、文化休閑等配套。交通配套可以說也是比較重要的，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

4、重視物業(yè)的質(zhì)量：

要知道有一個(gè)良好的物業(yè)管理，這樣也是可以讓大家更加的舒心，同時(shí)還可以給大家生活免去更多的煩惱。如果是物業(yè)不好的小區(qū)，那么就像生活在垃圾中一樣，樓道到處都是垃圾這樣也是給生活帶來很多煩惱。所以說物業(yè)的好壞還是很多重要的。