住房公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算？

通常情況下,住房類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右;多層住房的公攤面積約10%～15%;小高層住房通常在20%以內(nèi)是對(duì)比合理的水平;而30層以上的住房由于電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。假如某小區(qū)的效勞功用更全面、配套更完全,如有較大的公共門廳、電梯過道、完全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會(huì)高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房等這么的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。而酒店式公寓等一等住房由于大廈內(nèi)的共用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從修建形式上分,通常塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)通常在18%～26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%～16%之間。

公攤面積不像套內(nèi)修建面積那樣是可以被直接感受到,也由于這原因,就不容易被測(cè)算。只能說咱們需求了解哪些面積需求被公攤,哪些不需求。

通常情況下,共用修建面積都需求按以下辦法核算:整棟修建物的修建面積扣除去整棟修建物各套(單元)套內(nèi)的修建面積之和,并扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用空間出售或現(xiàn)已出租的地下室、車棚及人防工程等修建面積,即為整棟修建物的共用修建面積。

據(jù)介紹,商品房的有關(guān)的公攤面積主要由兩有些構(gòu)成:1.各單元與樓宇之間的公共修建空間之間的分隔以及外墻(包含山墻)墻體的水平投影面積的一半;2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等有些在功用上是為整樓修建進(jìn)行效勞的公共用房和用作辦理用房的修建面積?？墒?凡已作為獨(dú)立運(yùn)用用作空間出售或者是現(xiàn)已出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計(jì)入共用修建面積有些的。

已然公攤不易核算,那么公攤面積究竟是由誰來測(cè)算的呢?據(jù)介紹,開發(fā)商是不可直接測(cè)算公攤面積,有必要托付給測(cè)繪部分獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部分向開發(fā)商出具測(cè)算陳述后,開發(fā)商再奉告購(gòu)房者公攤份額是多少。至于詳細(xì)的測(cè)算規(guī)范和明細(xì),開發(fā)商是不是揭露,國(guó)家沒有硬性規(guī)定。通常來說,按測(cè)繪部分測(cè)算的成果,我市多層住房的公攤份額在20%以下,小高層通常在20%左右,高層住房更高一些。

住房公攤面積在采購(gòu)房產(chǎn)時(shí)是一個(gè)很重要的思考要素。這篇文章對(duì)住房的公攤面積的有關(guān)常識(shí)進(jìn)行了一些介紹,期望可以對(duì)讀者有所協(xié)助。