房子過戶的手續(xù)有哪些

住房過戶的手續(xù)有：

1、攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、住房購銷合同、住房核檔證明等材料到房管局提交申請;

2、備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù);

3、填寫申請書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。

住房過戶費用怎么計算

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房高于5年(含5年)改為高于2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。