經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。

但要注意的是，根據(jù)當(dāng)前的情況，使用經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿(mǎn)足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可用于抵押貸款的，因?yàn)槲礉M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可辦理抵押登記手續(xù)，也就無(wú)法上市進(jìn)行交易，所以也就無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

若借貸人的經(jīng)濟(jì)適用房在5年以上的話(huà)，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過(guò)另外的貸款方式來(lái)獲得錢(qián)，如個(gè)人信用貸款。

抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)的要求

住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不可高于40年，住房沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得住房抵押貸款的。

抵押貸款辦理流程

1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

2.根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。