深圳買公寓的利弊是什么 深圳買房新政策是怎么樣的

房子可以是住宅性質(zhì)的，也可以是商業(yè)性質(zhì)的，有的朋友可能不太會(huì)區(qū)分，其實(shí)住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)的住房還是有很大區(qū)別的，尤其是咱們的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)上就不同，大家比較熟悉的公寓就是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那大家知道深圳買公寓的利弊是什么？深圳買房新政策是怎么樣的嗎？下文就給大家講一下。

深圳買公寓的利弊是什么

一、深圳買公寓的利：不限貸也不限購(gòu)，首付5成，價(jià)格往往比住宅要便宜，地段一般比較接近商業(yè)區(qū)，繁華且出行方便。

二、深圳買公寓的弊：不可落戶、無(wú)學(xué)位，使用年限50年；商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)?；商?wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個(gè)稅是1.5％。最主要的的差別是多一個(gè)比較大的差額土地增值稅。

深圳買房新政策是怎么樣的

1、深圳市發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70％執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，按貸款首付款比例不低于30％執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50％執(zhí)行。

2、這是深圳首次針對(duì)離婚買房實(shí)施差別化的信貸政策。時(shí)隔一天，8月1日，一份配套實(shí)施細(xì)則《深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》又對(duì)上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則，對(duì)于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購(gòu)房者，若想執(zhí)行首付不低于50％的比例，還必須滿足無(wú)房貸記錄的要求。

3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70％。這意味著，通過(guò)“假離婚”獲取首套資格或下降首付的投機(jī)購(gòu)房“口子”全面收緊。

4、限售是本輪調(diào)控升級(jí)中的亮點(diǎn)。過(guò)去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購(gòu)”的層面，新政強(qiáng)調(diào)，居民家庭新購(gòu)買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

關(guān)于深圳買公寓的利弊是什么？深圳買房新政策是怎么樣的內(nèi)容就給大家介紹到這里了，在不了解公寓之前，很多朋友是比較排斥的，覺(jué)得公寓這也不好那也不好，雖然說(shuō)公寓卻是存在一定的缺點(diǎn)，但是也是有優(yōu)點(diǎn)的，所以大家要全面去了解。