二手房驗房不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。

二手房驗房的注意事項有哪些

1、細看二手房戶型圖

驗房時要向原業(yè)主索要住房的戶型圖，并且實地觀察一下住房的周邊環(huán)境和物業(yè)等情況。住房的合理布局對于入住后的生活有著很大的影響：首先是玄關處有沒有空間緩瀉、放東西;廚房是否夠大，做飯是不是能轉的開身，能不可放下櫥柜、冰箱這類大的廚房用具。住房的排水系統(tǒng)是不是獨立的，有沒有暴露在室外，房子的采光如何，動線是否合理。

2、原戶主出賣房子真正原因

原房主賣房的真正原因是非常重要的，若是因為住房老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等原因，那么這樣的房子最好還是別買了。若是原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。但是問原戶主的話他也不一定會說實話，還是得靠自己調查和觀察。

3、驗房時清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，核對附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。要記住這些附贈品也是算在購房費用內的，可以減少二手房裝修的成本。一定要把清單的內容寫進合同中，避免出現糾紛。