業(yè)主委員會經費來源

1、可由全體業(yè)主按照住房建筑面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。

2、可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》時，約定該工作經費由物業(yè)管理公司承擔。例如，有的業(yè)主委員會辦公經費從停車費里與物業(yè)公司對半分成，用于召集業(yè)主開會時的礦泉水費用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費用、電話費等。按其業(yè)主委員會的規(guī)定，當費用在200元以下時，主任可以簽字，高于200元就需要經過業(yè)主委員會的討論。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。

3、法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會，業(yè)委會該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。按理說，業(yè)主委員會由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。

但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質量等問題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。因此，一些業(yè)內人士也認為，給予業(yè)委會成員適當?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會工作的開展。

什么是業(yè)主委員會

1、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構，不具備獨立法人資格。

2、一直以來，中國物業(yè)管理實務中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關系中，物業(yè)管理公司處于強勢地位，在物業(yè)管理過程當中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經成為阻礙中國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。

3、如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應有作用，成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。