買房是如何計算購房交稅的?

1、購房稅費營業(yè)稅：稅率為5%。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進行征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房若是對外銷售時可以免收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通性住房若是對外銷售的，按照其住房銷售收入與購買住房的價款后之間的差額進行征收其營業(yè)稅。

2、契稅：根據(jù)國家的規(guī)定，購房稅費不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

3、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，購房稅費稅率為20%。個人不可提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅：購房稅費土地稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

6、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

7、物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

8、交易手續(xù)費：新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

9、公共維修基金：購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。