二手房是貸款下來了才過戶嗎

二手房是貸款下來了再過戶。為維護賣房人合法利益先過戶再辦貸款是不可以的。因為房產過戶后，房產產權轉移了，可是房款沒有到位，抵押貸款是有風險的，不一定能審批下來，最后賣方存在房款不可及時支付的風險。應當先通過了貸款的審批流程。

二手房過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同。

2、評估房產。

3、向房地產管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

4、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。

5、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

6、房地產管理部門核發(fā)新的住房產權證。

二手房過戶注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全

住房過戶手續(xù)中最重要的就是房產證了，因為它是證明該房產權屬的唯一憑證，如果賣房的人出具的房產證是寫了他人的名字，這樣的房子交易存在這極大的風險。要是沒有當場取得房產證的話，原房主對住房扔享有所有權，拿去抵押、轉賣都是可以的，所以說沒有房產證的房子是一定不可購買的。

2、住房產權是否明晰

現在大部分住房的產權都不只是一個人，是多人共有的，譬如說夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房產在過戶的時候就要將全部共有人聚集一起簽到合同才行，只有其中一人是無效的。

3、交易住房是否在租

很多二手房在掛牌出售的同時可能正在租賃期間，一般來說租戶是有優(yōu)先購買權的，這時候過戶的時候就要出具承租方放棄優(yōu)先購買權的同意書才行，不然買下面之后極有可能與租戶產生糾紛。

4、土地情況是否清晰

過戶時還應注意到該房產所占用土地的使用性質，若是劃撥土地就可以無償使用，當然政府同樣可以無償收回。如果死出讓土地的話，原房主都有繳納過土地出讓金，這時候就要注意到該土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的價值就越低，有降價空間。