未成年可以買房嗎

未成年可以買房，法律并未限制購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理住房權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不可獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

未成年人買房可以貸款嗎?

未成年人買房不可以貸款。我國(guó)法律規(guī)定，貸款申請(qǐng)需年滿18周歲，不滿18周歲的未成年不可貸款，一般銀行及正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)都嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定。銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購(gòu)房不可進(jìn)行銀行貸款。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的話，輕易不要挑選貸款給未成年孩子買房，因?yàn)檫@種情況下父母和子女會(huì)作為共同購(gòu)房人，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)?

不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以挑選直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不可忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費(fèi)

直接將購(gòu)置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。

二、缺點(diǎn)：

1、不可貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購(gòu)房一般不可進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不可提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置住房

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3、父母無權(quán)收回住房

房子雖然是父母出資購(gòu)買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回住房的可能性十分小。