住房面積差額怎么算

住房面積差額=(現(xiàn)房測定面積*合同單價)-(合同簽訂面積*合同單價)，這個公式是只面積差異絕對值在3%以內的，高于3%的部分，多出來的開發(fā)商贈送，少的面積開發(fā)商雙倍返還房價款。這里面計算的公式都是用的商品房買賣合同里的單價，這個單價一旦備案，是不可改變的。

住房產權面積偏差范圍規(guī)定是什么?

住房面積偏差的規(guī)定為：出賣人交付的住房套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準。

1、面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

商品房出現(xiàn)面積偏差時的解決方式是什么?

開發(fā)商出售期房必須以套內建筑面積數來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同。通常開發(fā)商在宣傳住房價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建筑面積。

購房人最好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積偏差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)偏差時即可按照約定的內容處理。

如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。

在購房時出現(xiàn)住房實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的偏差，這是比較普遍的。按照法律的規(guī)定只要商品房的面積偏差在3%之內，就是正常的。還是建議購房人依據所購住房的性質和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積偏差的具體辦法，最好將出現(xiàn)偏差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化。