二手房過戶如何辦理？了解清楚再開始選房

現(xiàn)在購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者是了解清楚購(gòu)買二手房的具體手續(xù)之后再買房，因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房交易糾紛比較多了，如果大家對(duì)購(gòu)房流程都還不是很了解的話，就增加了遇到購(gòu)房糾紛的可能性，購(gòu)買二手房需要辦理二手房過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理了，房子才算是真正屬于自己了的，今天小編就來(lái)講講，二手房過戶如何辦理？

1、簽約

在辦理二手房過戶手續(xù)之前，首要是買賣雙方確定交易意向，并進(jìn)行簽約，簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽約，簽約的時(shí)候，購(gòu)房者要注意住房的成交價(jià)格，還要注意房產(chǎn)評(píng)估值，另外針對(duì)說交易的住房產(chǎn)權(quán)情況一定要調(diào)查清楚，簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、交稅

二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)可不少，很多人都不會(huì)計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候也可以考慮通過中介公司購(gòu)買，這些麻煩事就少了很多。挑選中介公司也可以，購(gòu)房者要注意挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割，確保交錢后能順利過戶，而針對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算，自己心里也要有數(shù)，不可全聽中介公司所說的。

3、登記

買賣雙方將交易房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)都結(jié)算清楚之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)了，登記指買入方填寫住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；然后再由購(gòu)房者提交了過戶申請(qǐng)，過戶申請(qǐng)?zhí)峤簧先ブ?，房管部門會(huì)針對(duì)住房買賣雙方以及說交易的房產(chǎn)進(jìn)行審查，主要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

4、取證

辦理了二手房過戶手續(xù)之后并不是馬上就能拿到更改過名字了的房產(chǎn)證書的，還要等待一段時(shí)間才能取證，取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。取證的時(shí)候也是住房交接的時(shí)候，住房交接主要就是注意一些細(xì)節(jié)問題，另外還要注意物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

辦理二手房過戶手續(xù)只是購(gòu)買二手房過程當(dāng)中的其中一個(gè)環(huán)節(jié)，在決定購(gòu)買這一套房子之前，購(gòu)房者一定要核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，時(shí)不要購(gòu)買，避免產(chǎn)生多余的麻煩，以上就是關(guān)于辦理二手房過戶手續(xù)的介紹了。