二手房公積金貸款需要多久放款

自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：

1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當(dāng)日完成;

2、銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理核心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理核心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、挑選保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成;挑選抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成;挑選質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理核心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

二手房公積金貸款的注意事項

1、材料準(zhǔn)備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不可確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準(zhǔn)備。

2、弄清楚對應(yīng)的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購住房的地址，挑選自己辦貸款的相關(guān)部門。目前公積金并沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。

3、認(rèn)真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計算到借款人70周歲同時不得高于30年。(全國各城市對額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗當(dāng)?shù)鼐唧w城市的規(guī)定。)

4、按照約定足額還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。