驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時(shí)要注意什么問題

買房子是一件復(fù)雜的事情，購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中可能遇到的問題有很多，可以順利等到接房驗(yàn)房這一步實(shí)屬不易，大家在接房驗(yàn)房的時(shí)候不要高興得太早了，這才是真正考驗(yàn)?zāi)闶欠穸慨a(chǎn)常識(shí)的重要環(huán)節(jié)，住房驗(yàn)收沒有問題之后，購(gòu)房者就可以接房入住了，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

驗(yàn)房程序是怎么樣的？

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

在進(jìn)行住房驗(yàn)收之前，購(gòu)房者首先應(yīng)該了解一下住房交付的條件有哪些？按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購(gòu)房者。購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

在購(gòu)房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了。驗(yàn)收住房時(shí)主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個(gè)問題，如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

住房驗(yàn)收完畢之后，如果購(gòu)房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓購(gòu)房者辦收房手續(xù)，再讓購(gòu)房者驗(yàn)房的，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)拒絕。購(gòu)房者在辦理住房交接手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購(gòu)房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、注意檢驗(yàn)墻面、地面

墻面和地面占據(jù)的面積比較大，這兩個(gè)地方要是有問題的話，還是比較容易發(fā)現(xiàn)的。檢驗(yàn)墻面和地面的時(shí)候要注意了，購(gòu)房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢驗(yàn)地面主要是看，購(gòu)房者需仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

2、測(cè)量住房面積

由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房多數(shù)都是期房，期房都是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，但實(shí)際上房子還沒有修建好，交房的時(shí)候房子的實(shí)際面積跟銷售面積肯定會(huì)存在一定的偏差。按照規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。另外要注意，如果實(shí)測(cè)面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)門窗

如果你購(gòu)買的是毛坯房，室內(nèi)的東西還比較少，驗(yàn)收住房的時(shí)候也容易一些，需要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不可忘了檢驗(yàn)門窗這一項(xiàng)。購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門的話除了檢驗(yàn)靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，驗(yàn)房時(shí)住房買賣過(guò)程當(dāng)中必不可少的一步，相信購(gòu)房者們都很清楚驗(yàn)房的重要性，而購(gòu)買期房到接房一般都需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這期間購(gòu)房者就可以準(zhǔn)備一下驗(yàn)房接房的相關(guān)事宜了。