住房產(chǎn)權(quán)年限40年和70年區(qū)別

1、使用年限不同：居住用地是70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

2、適用對(duì)象不同：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的住房建筑;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費(fèi)不同：70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同：如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

5、適用貸款方式不一樣：商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

6、水電費(fèi)成本不同：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

7、落戶規(guī)定不同：商用性質(zhì)的房子，不可落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施：

1、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。

2、市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。

3、正常辦理交易和登記手續(xù)。