深圳哪些小區(qū)有過命案？買到兇宅怎么辦？

買房置業(yè)可以說是每個(gè)家庭中的一件頭等大事。中國自古流傳學(xué)，認(rèn)為“吉房”是關(guān)系到業(yè)主追求安居樂業(yè)的好兆頭，所以買房子一旦遭遇“兇宅”，確實(shí)是讓人鬧心的事。那么，深圳哪些小區(qū)有過命案？以及買到兇宅應(yīng)該怎么辦？買房時(shí)如何避免買到兇宅呢？大家別著急，接下來小編就一一為大家解答。

一、深圳哪些小區(qū)有過命案？

其實(shí)深圳發(fā)生過命案的小區(qū)真不少，比如華僑城天麓、前海金岸金豐閣等，這種房子通常在市場(chǎng)上被認(rèn)為是兇宅。那么，什么是兇宅呢？法院一般認(rèn)為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來分別應(yīng)對(duì)。

二、買房遇到兇宅怎么辦？

1、合同中有約定

假如在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不可超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

假如沒約定合同解除條款，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購買同等住房漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要高于撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

三、如何避免買到兇宅？

1、認(rèn)真挑選中介，挑選靠譜中介

一般情況下，二手房交易都是通過中介來完成的。中介機(jī)構(gòu)作為交易的居間方，有義務(wù)對(duì)住房的背景進(jìn)行適當(dāng)調(diào)查并如實(shí)披露，為保證購房人的知情權(quán)，中介公司還應(yīng)組織買賣雙方就住房情況簽署書面的簽約告知書。但一般只有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務(wù)和承諾。因此購房者應(yīng)該挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、交易經(jīng)驗(yàn)豐富的中介作為二手房交易的保障。

2、上網(wǎng)查找過往新聞

購房者可以多花點(diǎn)時(shí)間在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵字進(jìn)行搜索，例如該小區(qū)的地址、名字、附近的建筑等，仔細(xì)看看彈出來的信息及網(wǎng)頁，看看有沒有相關(guān)的新聞報(bào)道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都會(huì)公開報(bào)道的。

3、到派出所詢問

通常情況下，如果出現(xiàn)過兇殺或他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄，但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息，所以購房者需要和原業(yè)主一同去。

4、仔細(xì)檢驗(yàn)住房內(nèi)部

購房者在購房之前可以先在屋內(nèi)仔細(xì)觀察一遍，如果進(jìn)屋一落腳＂噗“的一聲，地面上的灰都能噴到臉上，陽臺(tái)或墻角的陰暗處都長出了青苔，一吸鼻子全是霉味，門、窗都變形了，到處都是大大小小的窟窿的話，大概可以判斷出這個(gè)房子長期空置，這時(shí)作為購房者的我們就要慎重一些了。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于深圳哪些小區(qū)有過命案？以及買到兇宅應(yīng)該怎么辦的全部內(nèi)容了。另外需要提醒的是，我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供住房質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與住房居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動(dòng)告知。因此購房者應(yīng)該主動(dòng)向房主進(jìn)行咨詢和何時(shí)。