按揭已經(jīng)辦下來(lái)還可以退房嗎

按揭已經(jīng)辦下來(lái)，想退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。

1、面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、住房存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

5、無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

6、無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

7、逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

銀行辦理按揭后欲退房該怎么辦

1、解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同，貸款合同是購(gòu)房者和銀行之間的借貸關(guān)系。具體解除是由開發(fā)商將屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人管理?xiàng)l例》第30條之規(guī)定接收還款，終止借款合同。

2、同時(shí)，在辦理購(gòu)房抵押合同時(shí)，一般會(huì)辦理購(gòu)房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買家在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。