簽購(gòu)房預(yù)訂書(shū)時(shí)要注意什么

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容比購(gòu)房合同的內(nèi)容要簡(jiǎn)單許多，很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是購(gòu)房者不可忽視這點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么該住房的認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

2、違約責(zé)任要提前約定：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和簽訂購(gòu)房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，如果在房產(chǎn)的交易過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險(xiǎn)的話，也要對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定，認(rèn)購(gòu)書(shū)也是一樣的道理，購(gòu)房者要注意，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，還需要對(duì)商品信息、交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)注意包括什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況：一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面都會(huì)有買(mǎi)賣(mài)雙方的一些信息，比如會(huì)有開(kāi)發(fā)商的名字、地址、電話、銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話，而一般會(huì)包含買(mǎi)方即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)。

2、住房的基本情況：住房的基本情況認(rèn)購(gòu)書(shū)里面也是會(huì)寫(xiě)上的，比如說(shuō)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)住房的具體地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)給了解清楚，所以一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售/銷(xiāo)售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：在大家所簽的買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面，大家買(mǎi)房的價(jià)款以及付款的方式是占了認(rèn)購(gòu)書(shū)比較大的篇幅的，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面包括了房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類(lèi)型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：大家在購(gòu)房的時(shí)候，肯定都會(huì)向開(kāi)發(fā)商那邊繳納定金，所以大家在認(rèn)購(gòu)書(shū)中里面也應(yīng)該約定好定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。