法拍房能不可買？買法拍房有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在市面上除了日常我們購(gòu)買的商品房以后，還有很多特殊的房子比較受歡迎，法拍房就是其中一種。法拍房有著不限購(gòu)，不需要本地戶口和社保，中國(guó)居民均可購(gòu)買的優(yōu)點(diǎn)，并且不受家庭限購(gòu)兩套政策影響，因此吸引了很多購(gòu)房者。那么，法拍房真的這么好么？法拍房到底能不可買？買法拍房有哪些注意事項(xiàng)？

一、法拍房能不可買？

通常情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，因此，是可以夠買的，而且法院拍賣的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

二、買法拍房有哪些注意事項(xiàng)？

1、拍賣公告描述不清楚

對(duì)于拍賣來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi)，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于住房狀況描述不詳細(xì)，比如住房?jī)?nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人商議確定，商議不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況住房的具體情況然后決定是否入手。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚住房產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人員對(duì)住房所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

競(jìng)買人要核實(shí)清楚住房的來(lái)龍去脈，咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

4、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后，可能就會(huì)存在不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后就不可落戶。

5、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況，所以購(gòu)房者在買下法拍房之后有可能不可及時(shí)辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把住房租賃合同時(shí)間寫得很長(zhǎng)，這就造成了購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后不可及時(shí)入住。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于法拍房能不可買？以及買法拍房有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容了，相信大家通過(guò)本文的閱讀對(duì)法拍房有了進(jìn)一步的了解。法拍房雖然有不少優(yōu)點(diǎn)，但是大家也不可忽視它的缺點(diǎn)，一定要在買之前對(duì)住房信息了解透徹，避免一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。