買二手房要怎么和房東談

房子看好了，盡量把房東約到外面來談(比如約到中介那邊)，不要給房東太強(qiáng)的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也方便中介幫忙控場(chǎng)。訂房子盡量帶現(xiàn)金，因?yàn)橐豁超F(xiàn)金放在桌子上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一張銀行卡放在桌子上，更有說服力，也更有誘惑力。溝通的時(shí)候盡量客氣點(diǎn)，給對(duì)方留下一個(gè)好印象，這樣也方便后期進(jìn)行講價(jià)，因?yàn)闆]有人愿意跟特別麻煩的人打交道。看房子的時(shí)候，要跟房東多溝通，知道房東是為什么要賣這套房子，如果是因?yàn)榧庇缅X或者急出手，那就會(huì)比不錯(cuò)談價(jià)。知道的情況越多，才可以去不斷的試探，房東的心理底價(jià)。

買二手房購(gòu)房者要注意哪些事項(xiàng)

1、確定二手房是否允許出售

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

二手房有哪些不值得買的地方

1、買房成本加大

買二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度=二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，造成住房的評(píng)估價(jià)比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進(jìn)行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會(huì)存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以住房經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。

4、無法確認(rèn)住房?jī)?nèi)發(fā)生過什么

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不可問出個(gè)所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。