賣(mài)房戶(hù)口什么時(shí)候遷出

買(mǎi)房子和把戶(hù)口遷出中某種程度上來(lái)說(shuō)根本就是兩回事，只不過(guò)你賣(mài)房子如果直接說(shuō)不把戶(hù)口遷出的話(huà)，肯定是沒(méi)人買(mǎi)你的房子，所以賣(mài)房一般來(lái)說(shuō)要把戶(hù)口遷出，但戶(hù)口不需要遷出去才能過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時(shí)間戶(hù)口，等你的購(gòu)置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，但最終不管早晚戶(hù)口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶(hù)口轉(zhuǎn)移。

買(mǎi)賣(mài)二手房怎樣才能避免戶(hù)口糾紛呢

1、充分了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策

充分了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策是十分重要的。尤其是在一些大城市落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、預(yù)留部分尾款作為戶(hù)口遷出保證金

為了避免賣(mài)方逾期遷出或不遷出戶(hù)口，買(mǎi)方在向賣(mài)方支付房款時(shí)，會(huì)按照雙方商議好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款，作為戶(hù)口遷出保證金，從而督促賣(mài)方按時(shí)遷出戶(hù)口，待賣(mài)方遷出戶(hù)口后再支付給對(duì)方。假如賣(mài)方逾期未遷出，賣(mài)方是需要交納違約金的。

要注意的是，如果賣(mài)家說(shuō)已經(jīng)遷出了戶(hù)口，那么買(mǎi)方也要去相關(guān)部門(mén)核實(shí)戶(hù)口是否的確已經(jīng)遷出了。只有確認(rèn)無(wú)誤后，才能退還保證金。

3、協(xié)議好戶(hù)口遷出的問(wèn)題和時(shí)間并約定違約責(zé)任

購(gòu)房者在協(xié)議中一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來(lái)。購(gòu)房者可在進(jìn)行住房交易時(shí)，和賣(mài)方進(jìn)行明確的遷出日期約定，與此同時(shí)也要明確違約責(zé)任。做到住房的戶(hù)口問(wèn)題心中有數(shù)，手中有憑證。

有的人買(mǎi)二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣(mài)方拒不遷出戶(hù)口，買(mǎi)方就無(wú)法將戶(hù)口遷入，也就無(wú)法達(dá)到購(gòu)房時(shí)的初衷。因此，在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以明確約定，賣(mài)方應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間期限內(nèi)遷出戶(hù)口，拒不遷出的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)損失。