公證后的房產怎么過戶

發(fā)布時間：2025-06-09 07:12:02 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要：房產過戶流程繁瑣，需準備多項材料并經過公證、測繪評估、繳納稅費等環(huán)節(jié)。公證后過戶還要注意時間限制、政策變動、中介挑選及法律咨詢，確保流程合法有效。1、?準備材料?：身份證明、?房產證明、公證書、結婚證、買賣合同、?過戶確權審批表等。?2、申請公證?

房產過戶流程繁瑣，需準備多項材料并經過公證、測繪評估、繳納稅費等環(huán)節(jié)。公證后過戶還要注意時間限制、政策變動、中介挑選及法律咨詢，確保流程合法有效。

1、?準備材料?：身份證明、?房產證明、公證書、結婚證、買賣合同、?過戶確權審批表等。

?2、申請公證?：雙方親自到公證處填寫申請表格，提交上述材料，并由公證員進行審查和修改。公證處經審查認為符合公證條件的，出具公證書，自簽署之日起生效。

?3、測繪和評估?：雙方攜帶身份證、房權證、戶口本等材料到房管部門網簽，并申請測繪，出具新的測繪圖。到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，出具評估報告，并繳納評估費。

?4、繳納稅費?：雙方攜帶評估報告和其他相關材料到稅務部門申請繳納?契稅，出具契稅單，繳納契稅。申請繳納(或減免)?營業(yè)稅、?個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

?5、辦理過戶?：雙方攜帶所有材料到房管部門申請辦理過戶手續(xù)，房管部門審批核準后，繳費取證。

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公證后的房產在過戶時需注意什么

1、時間限制：住房公證后需在一定時間內(通常為2到5年)完成過戶手續(xù)，否則原房主有權撤回公證。具體時間限制可能因地區(qū)而異，需咨詢當?shù)胤慨a管理部門或專業(yè)律師。

2、政策變動：需關注當?shù)胤慨a政策變動情況，如稅費政策、限購政策等。政策變動可能影響過戶流程和費用，需提前做好準備。

3、中介挑選：如挑選通過中介辦理過戶手續(xù)，需挑選信譽良好、經驗豐富的中介機構。同時，需與中介簽訂正式的服務合同，明確服務內容和費用標準。

4、法律咨詢：在過戶過程當中如遇任何疑問或困難，建議及時咨詢當?shù)胤慨a管理部門或專業(yè)律師。專業(yè)律師可以提供專業(yè)的法律意見和幫助，確保過戶過程的合法性和有效性。

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