爛尾樓對銀行的危害

住房爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構(gòu)成債務(wù)違約，如果停貸高于3個月，銀行可能會對房貸進(jìn)行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。

不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，逾期(含展期后到期)高于規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項(xiàng)目已停建的貸款(不含呆帳貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆帳貸款)。

如何避免買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質(zhì)等級，開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在挑選開發(fā)商的時候，盡量挑選等級為一級和二級的開發(fā)商。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

對于資質(zhì)等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買住房的，但是要注意開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

購房者在挑選住房的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。