用住房公積金貸款買房提前還款還用還利息嗎

用住房公積金貸款買房提前還款是需要支付利息的，需要支付已產(chǎn)生的利息，提前還款后，已還款部分不再計算利息。提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息，然后按剩余貸款本金、貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟行為。

公積金貸款提前還款流程

1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約提前還款的金額。

2、用戶根據(jù)還款的多少挑選填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。

3、接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。

4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。

5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。

6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

提前還款劃算嗎

1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么提前還貸一般來說是不劃算的事情。

2、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。

3、我們在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

4、如果你城市的房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。

5、國家的經(jīng)濟政策在一段時間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經(jīng)濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要你的經(jīng)濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。