新房認(rèn)購(gòu)是什么意思

新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)有哪些?

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

2、規(guī)避受牽制條款。

雖然大家所簽訂的買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但是大家在簽訂買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

3、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

一般來(lái)說(shuō)，大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊或多或少都會(huì)給到大家一些買(mǎi)房的優(yōu)惠或者是承諾大家買(mǎi)房就贈(zèng)送面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦，當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)是什么

對(duì)住房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為住房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為住房認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)樽》空J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。最新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。