二套房要交哪些費用？二套房資金怎么湊齊？

如今的房地產(chǎn)市場泡沫正在逐漸褪去，市場的大環(huán)境讓很多人產(chǎn)生了買房的想法。不少人是將房產(chǎn)作為投資，想要利用房產(chǎn)達到的目的。在購買二套房的過程當中，二套房的各種費用問題人們該了解到。當人們產(chǎn)生了買房的想法之后，人們就要知道當?shù)氐恼?。那么二套房要交哪些費用？二套房資金怎么湊齊？

二套房要交哪些費用

營業(yè)稅：稅率為5％，對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。契稅：普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二套房資金怎么湊齊

1、已有資產(chǎn)變現(xiàn)，我們要想方設(shè)法把套房子先做抵押，拿到套房子的錢，加上手頭上的錢，直接全款買二套房，如果還想抵押第二套，還可以抵押，現(xiàn)在小微公司的抵押經(jīng)營貸，利率很低！以北京為例：可做到年化利率3．65％，同樣也可以等額本息20－30年還款，這是一種轉(zhuǎn)換的方式。

2、墊資法，我們可以通過金融公司墊資，全款買完這個房子，再做個抵押經(jīng)營貸，抵押出來的錢再把墊資公司的錢還上。

3、信貸法，如果全款購買房產(chǎn)，資金渠口不是特別大的情況下，建議大家用信貸法，舉個例子，買500萬的房子，手頭就差100萬，可以夫妻雙方辦信用貸，肯定比我們直接做按揭它的利率要合適的多。

二套房要交哪些費用？二套房資金怎么湊齊？相信大家對二套房的交易有自己的認識了，在購買二套房的時候要考慮到資金的問題，因為二套房的首付比例會上調(diào)，利率也會增加。只有資金準備充足，那么人們購買二套房的愿望才得以實現(xiàn)?？傊I房要做充足的準備。