銀行如何處理個(gè)人房貸斷供

大規(guī)模的房貸斷供，直接沖擊了銀行的經(jīng)營(yíng)。銀行的資產(chǎn)負(fù)債表會(huì)迅速惡化，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)斐摄y行的破產(chǎn)。個(gè)別家庭的房貸斷供，對(duì)銀行影響不大，但是大規(guī)模的房貸斷供，大銀行也承受不起。

斷供后銀行就會(huì)進(jìn)行催收。一開(kāi)始是短信催收提醒，接著會(huì)通過(guò)電話(huà)、上門(mén)等方式催收，如果能及時(shí)還清欠款，房產(chǎn)所有權(quán)不會(huì)受到影響。但如果高于一定時(shí)間，銀行有權(quán)利收回?cái)喙┱叩姆慨a(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)是抵押給銀行的。借款者買(mǎi)房時(shí)同銀行簽訂的是住房抵押貸款合同。一般第一個(gè)月銀行會(huì)督促還款。第二個(gè)月會(huì)上門(mén)催討。第三個(gè)月銀行會(huì)發(fā)律師函，進(jìn)入司法程序。

一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，如果連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)。

銀行收回房產(chǎn)后，會(huì)通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，用于償還銀行貸款。如果有盈余，銀行會(huì)退還給個(gè)人。如果仍然不可覆蓋銀行的欠款，那么銀行還是會(huì)繼續(xù)追債。

房貸斷供的解決方法

1、向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金

通常情況下，出現(xiàn)暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款的情況時(shí)，借款人可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車(chē)子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限

如今大多的購(gòu)房者貸款時(shí)對(duì)貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過(guò)程當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，挑選提前還款，所以既然有提前還款這一說(shuō)法，那就同樣存在可以滿(mǎn)足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試?yán)碡?cái)型房貸

理財(cái)型房貸屬于當(dāng)前社會(huì)發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過(guò)一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無(wú)法養(yǎng)房的困頓局面。