新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、樓地面是否平整：檢驗(yàn)地面是否平整，只要用長(zhǎng)尺，靠墻壁地面測(cè)量，同時(shí)觀察是否出現(xiàn)裂痕，墻面是否有爆點(diǎn)。

2、墻面是否有裂痕：墻面比較普遍的裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。要是墻面出現(xiàn)裂痕，可以找開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損：看樓梯是否平整，沒(méi)有沒(méi)損壞。

4、門窗安裝軌道是否順暢：檢驗(yàn)門窗軌道是否順暢，門窗是否關(guān)的嚴(yán)實(shí)，會(huì)不會(huì)有風(fēng)進(jìn)入屋內(nèi)，要是驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)這些問(wèn)題，可以找開發(fā)商修理。

5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：檢驗(yàn)門的縫隙，門的開合是否會(huì)有響聲，門的四邊是否緊貼門框，還要試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。

6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損：驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎

1、住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題可退房

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用可退房

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

如果證明確實(shí)屬于住房質(zhì)量問(wèn)題，除了退房，賠償購(gòu)房住房的損失，還可以要求開發(fā)商對(duì)由于住房質(zhì)量造成的人身財(cái)產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。

3、住房質(zhì)量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所購(gòu)住房雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。開發(fā)商沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房。