拆遷安置房值得買嗎？購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

說到安置房相信大家也是有一定了解的，很多的城市都會推出一些安置房，這樣的話房價相對便宜一些，能給人們的生活提供更多的便利，對于拆遷住房的購買，要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量等相關(guān)問題，那么拆遷安置房值得買嗎？購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險？向每位大家具體介紹一下。

拆遷安置房值得買嗎？

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險？

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。

以上就是關(guān)于“拆遷安置房值得買嗎？購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險”的相關(guān)介紹，很多人們在購買安置房的時候都是比較擔(dān)心的，擔(dān)心日后存在一些風(fēng)險，所以在購買的時候建議還是要挑選正規(guī)開發(fā)商建造的住房，要考慮到住房的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)辦理等問題。