1、查看住房是否有五證：買(mǎi)房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買(mǎi)。

2、分清定金和訂金：大家在交定金之前，一個(gè)不要被字的表層意思弄蒙，一定要分清定金和訂金?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不可要回訂金，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任;而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、了解住房是否出售給他人：有一些人會(huì)遇到這種情況，賣(mài)家把一套房子賣(mài)給多個(gè)人，這就需要購(gòu)房者在交定金之前，應(yīng)了解清楚該住房是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但這無(wú)疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認(rèn)住房有沒(méi)有出售給別人。

4、交定金前需簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是十分有必要的，把開(kāi)發(fā)商一些口頭的承諾寫(xiě)下來(lái)。購(gòu)房者在付定金前，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，即可簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)議內(nèi)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明，雖然與購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按住房認(rèn)購(gòu)書(shū)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、一定要實(shí)地看房：買(mǎi)房子是一件大事，必要要去實(shí)地看房，沒(méi)看到房子就交錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以說(shuō)實(shí)地看房是買(mǎi)房時(shí)必不可少的一個(gè)步驟，因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地看房，可以對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解，如果是精裝房，只有實(shí)地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗(yàn)住房各方面情況沒(méi)有問(wèn)題后，方可付定金。

定金退還技巧有哪些

購(gòu)房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方，如果是住房本身或者是賣(mài)方存在的問(wèn)題，一般情況下責(zé)任在于賣(mài)家，如果在交購(gòu)房定金的時(shí)候，雙方有簽訂定金協(xié)議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因不想要這套房子了，那么責(zé)任就在于買(mǎi)家自己，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回購(gòu)房定金時(shí)，還需要跟賣(mài)家商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

不過(guò)常常有人說(shuō)定金可不是那么好退的，就算責(zé)任在于賣(mài)家，有的賣(mài)家對(duì)于購(gòu)房者的退定金要求會(huì)完全置之不理，這個(gè)時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。當(dāng)購(gòu)房者與賣(mài)家無(wú)法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事，街道或社區(qū)相關(guān)部門(mén)可以在中間調(diào)解一下，更好的就雙方的問(wèn)題進(jìn)行處理。如果通過(guò)商議和調(diào)解，賣(mài)家仍然拒絕退還定金，購(gòu)房者就需要拿起法律的武器保護(hù)自己了。