容積率是什么有什么影響

容積率是指在一個固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個比值。簡單來說，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個房產(chǎn)項目的容積率就比較高。

1、容積率大的影響：

（1、人口密度大

容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的住房建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會有高密度的居住人口，這樣一來就會造成我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場所、兒童活動區(qū)域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會加劇這些設(shè)施的老化，下降了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購買住房的時候，一定要注意容積率是否合適。

（2、內(nèi)部規(guī)劃差

因為容積率高了，小區(qū)的樓層應(yīng)該就會比較高，樓宇之間的間距也會相對較為密集一點，低層的住房可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會相對減少，影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發(fā)商比較頭疼的一個的重要工作，也是提高購房者對小區(qū)認(rèn)可度的一個重要因素。

（3、安防難度比較大

因為居住密度大，小區(qū)經(jīng)常出入的人員就會比較雜且多，外來人員混進(jìn)來的機(jī)率相對較高，住宅安防系統(tǒng)的要求也會比較高。也就是說如果容積率比較高的住宅，安防系統(tǒng)一定要完善，不僅要加大監(jiān)控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏，保證業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。

2、容積率小的影響：

（1、有較高的居住舒適度

容積率小，說明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對較少，樓宇之間的間距較大，小區(qū)的綠化環(huán)境也會多一些，會大大的提高小區(qū)的居住舒適度。

（2、房子的價格較高

容積率小的住房，一般住房的價格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多，但是別墅的價格也是很貴的。因此開發(fā)商就通過多一些住房和樓層，多賣出一些住房，才能賺到更多的錢，這樣住房的單價就相對要低一些。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

（3、非普通住宅不可使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不可使用公積金貸款的。

容積率一般是多少

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流質(zhì)量的低密度住宅，容積率0.6也可以的。對于業(yè)主來說，容積率越低，同一片土地面上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5－0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3.0以上。