杭州二手房買賣需要繳納哪些費(fèi)用

1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅以及購買時間高于5年的話，可以免交個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

杭州二手房交易注意事項有哪些

1、如果中間有中介公司參與，那么還需要查看中介公司是否違規(guī)，如在二手房貸款時，為買受人辦理不需要首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

2、在實地看房的時候要注意查看住房產(chǎn)權(quán)是否明確，售房人是否為房產(chǎn)證上的名字，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、如果在看房的時候發(fā)現(xiàn)還有租客在租，就要注意租客的處理問題了，我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。