房產(chǎn)局抵押登記需要什么資料

以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的需要以下資料：

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證;

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

3、《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有住房必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》);

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書(shū)”;

5、住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

6、抵押人同意辦理的“住房抵押申請(qǐng)表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書(shū)”。

以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的需要以下資料：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、法人代表授權(quán)委托書(shū)(需經(jīng)公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

5、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

6、住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

7、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“住房抵押申請(qǐng)表”;

8、登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么?

1、注意有的房產(chǎn)不可用來(lái)抵押貸款。目前普遍的不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

2、房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。

3、銀行貸款的發(fā)放。銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶(hù)，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立。抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。