簽了購(gòu)房合同就萬(wàn)事大吉？這些購(gòu)房合同無(wú)效

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本來(lái)簽訂購(gòu)房合同是為了更好地保證自己的權(quán)益，但是，如果購(gòu)房合同無(wú)效，那么還怎么保障你的權(quán)益呢？在此，小編要說(shuō)的是，買房可要謹(jǐn)慎簽以下這5大購(gòu)房合同，否則簽了也無(wú)效。

一、買房時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂哪些購(gòu)房合同？

1、城市居民買農(nóng)村住房的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村住房，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村住房，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

2、有一方違約的合同

在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購(gòu)房合同也就無(wú)效了。不過(guò)，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購(gòu)房合同無(wú)效的情況很少。

3、房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的合同

有些房子由于一些特殊的原因，造成遲遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)這種房子在交易時(shí)，往往無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的。

4、房子交易受限的合同

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，造成無(wú)法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對(duì)于這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，因此在買房時(shí)別挑選那些交易受限的房子。

5、預(yù)售違法的合同

有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房。如果你買了這類房子，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，此時(shí)，你可以要求退房。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意這些事項(xiàng)

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最可怕的是開發(fā)商會(huì)推遲交付。因?yàn)橐坏┳》拷桓冻霈F(xiàn)延誤，可能會(huì)被無(wú)限期推遲，甚至最終會(huì)變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。

因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家必須要注意到明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且要確定好：如果延長(zhǎng)交房要怎么補(bǔ)償？具體金額是多少？

2、明確雙方違約責(zé)任

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。

3、明確公攤面積

在買房中，有許多購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：原來(lái)是100平方米的房子，結(jié)果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來(lái)的錢豈不是白白浪費(fèi)了？因此，在簽訂購(gòu)房合約時(shí)，必須約定好與面積有關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于大小、地點(diǎn)、成本等。