買二手房如何看合同？8大要素不可少！

在二手房交易過(guò)程，簽合同是極為關(guān)鍵的一個(gè)步驟。為了保障自己的利益不受損失，購(gòu)房者需要需要關(guān)注合同中的種種信息，其中8大要素必不可少！

1、買賣雙方的基本信息

主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。當(dāng)然這里提醒購(gòu)房者的是，簽訂合同的時(shí)候不可只看簽訂的內(nèi)容，還需要核驗(yàn)賣方提供證件的原件及復(fù)印件是否真實(shí)有效，與合同簽訂的是否一致。

2、住房概況

住房的基本信息包括坐落位置、房產(chǎn)歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況、是否有共有人等，如有住房維修或其他相關(guān)文件也需要移交。

3、住房面積

出售住房的面積應(yīng)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。另外為了避免房產(chǎn)證上的面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)出入，購(gòu)房者可以要求在合同中加上關(guān)于面積出現(xiàn)差異的處理方式，以便發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依。

4、住房性質(zhì)

住房性質(zhì)是很多購(gòu)房者很容易忽略的一點(diǎn)，一般情況下，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的。

5、住房?jī)r(jià)格

住房?jī)r(jià)格是購(gòu)房者最為關(guān)注的一項(xiàng)，在合同中和新房以報(bào)單價(jià)，然后乘以平米數(shù)的計(jì)算方法不同，二手房普遍的成交價(jià)往往直接約定每套住房的價(jià)格。如需按單價(jià)計(jì)算，買賣雙方需要在合同中進(jìn)行約定。

6、房款的支付方式、時(shí)間

在合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中需要清晰說(shuō)明交款時(shí)間，采取全款還是貸款，分期付款還是一次性付款等。除房?jī)r(jià)之外的稅費(fèi)及其他費(fèi)用也許明確約定由誰(shuí)支付。

7、違約責(zé)任

在合同中需說(shuō)明哪些屬于違約情況，例如延期付款、延期交房等，約定違約行為以及違約方需支付的違約金等。

8、解決爭(zhēng)議的方法

為了提高交易的速度，購(gòu)房者還應(yīng)該在合同中約定，出現(xiàn)爭(zhēng)議如何解決，一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來(lái)解決爭(zhēng)議。在買賣二手房的時(shí)候，雙方一般需要按照當(dāng)?shù)刈〗ㄎɑ蚱渌鞴懿块T）規(guī)定的制式合同填寫，但是雙方也可以根據(jù)各自情況，在補(bǔ)充協(xié)議中將具體內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。

二手房買賣合同明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)二者都有法律約束力。在交易過(guò)程當(dāng)中一旦產(chǎn)生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據(jù)，因此雙方必須加以重視。