文章摘要: 1、商品房新房產(chǎn)權(quán)驗收流程及需求資質(zhì)文件驗收包含查看三書一證一表、驗收、核查住房總面積等。2、業(yè)主自行檢驗驗收包含住房尺寸、檢驗衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風等。商品房交付的標準是什
1、商品房新房產(chǎn)權(quán)驗收流程及需求資質(zhì)文件驗收包含查看三書一證一表、驗收、核查住房總面積等。
2、業(yè)主自行檢驗驗收包含住房尺寸、檢驗衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風等。
商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
1、法定的交房條件
法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件,即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件,最后應獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件
即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件,比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
對于商品房不具備交房條件的,購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
入住收房時只要掌握了以下的事項,手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照,收房就可以變得很輕松了。
1、面積偏差
面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié),許多買房者等到拿鑰匙進新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜,不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。
而出現(xiàn)面積偏差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩,這方面最好是了解一下有關(guān)的政策,對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù),再比照發(fā)展商所提供的資料,發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復測。
2、建筑質(zhì)量
購房人入住時最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了,由于目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房,對于毛坯房而言,質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
3、門要運作自如
除了要留意門身修飾平滑與否外,也要試開門鎖,看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開,防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用,門匙與門鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水
在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此,必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才發(fā)現(xiàn)有滲水情況,維修起來便會相當麻煩。
建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上,然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
5、墻壁要平滑
環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通,最后,在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24小時以上,以檢驗衛(wèi)生間地面的防水層。
商品房交房前要經(jīng)過哪些驗收
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