樓盤樓面價是什么意思

樓盤樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式：

樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率；

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；

容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面積與房價的關(guān)系

樓面價與房價之間為正比例關(guān)系，也就是說樓盤的樓面價高房價肯定也高，一般情況下，房價是樓面價的兩三倍，但實際房產(chǎn)銷售市場中也存在不正比的情況，因為有些開發(fā)商會根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等因素對價格進行調(diào)整，兩者之間的關(guān)系還需看具體情況而定。

樓面價理解誤區(qū)

1、許多人認(rèn)為樓面價貴房價肯定也貴，其實這個說法并非絕對的，畢竟樓面價貴的樓盤銷售額不一定好，開發(fā)商還需要根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等情況對價格進行調(diào)整，再確定一個合理的價格。

2、大多數(shù)人認(rèn)為樓面價低的房子房價也會更低，這個想法肯定是錯誤的，即使一開始樓盤的樓面價比較低，但隨著所在區(qū)域的發(fā)展與政策的變動，之前樓面價低的房子也可能會有所上漲。

3、樓面價一定高于房價也是人們對樓面價與房價關(guān)系認(rèn)知的一大誤區(qū)，在遇到房產(chǎn)銷售市場情況不佳的時候，開發(fā)商會下降房價吸引購房者前來買房，這時候就會出現(xiàn)樓面價低于房子的情況，當(dāng)然這種情況非常少見，購房者遇到了可要抓住這次機會哦。