小產(chǎn)權(quán)房買賣

小產(chǎn)權(quán)房買賣是很多人關(guān)心的問(wèn)題。隨著市場(chǎng)還有國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注度越來(lái)越高了，很多業(yè)主也都開(kāi)始擔(dān)心自己所購(gòu)買的是不是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?還有小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的相關(guān)的疑問(wèn)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問(wèn)題有哪些呢?在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有國(guó)家頒布的房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，還有一些未繳納土地出讓金等相關(guān)的費(fèi)用，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證也不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房買賣還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是由國(guó)家頒發(fā)的，因此，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有國(guó)家頒布的土地證，也就是相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子的話，就只有使用權(quán)，但是沒(méi)有相應(yīng)的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問(wèn)題呢?

近幾來(lái)，隨著國(guó)家開(kāi)始清理小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們都有些擔(dān)心，生怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡睦Ь?。但是，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)的政策。小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)內(nèi)容還有什么呢?非法的不可以購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買還有轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地一般是屬于集體所有的，村民對(duì)于宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣還有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊的法律屬性，這也使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但是不具備普通商品房的法律的性質(zhì)，其并不是商品房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么問(wèn)題呢?法律法規(guī)一般對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定還有制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不可以適用商品房買賣的法律規(guī)定還有司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益也是很難得到一定的維護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問(wèn)題呢?由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此，一定要根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求相關(guān)的開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款同時(shí)還需要按照銀行的同期貸款利率支付利息。但是如果是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人如果是知道所購(gòu)住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買住房的，那么就是己方有過(guò)錯(cuò)了，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問(wèn)題呢?由于合同是無(wú)效的，購(gòu)買人的權(quán)利也是無(wú)法得到一定的保障的。由于小產(chǎn)權(quán)房一般是不受法律認(rèn)可的，因此也不用在房管部門(mén)進(jìn)行備案，也就不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用住房的過(guò)程當(dāng)中，如果遇到一些住房質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其中的救濟(jì)途徑也就變得非常有限了。小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)問(wèn)題就是這些，希望可以幫助到大家。