買(mǎi)了滿(mǎn)五唯一的房子可以賣(mài)嗎

買(mǎi)了滿(mǎn)五唯一的房子是可以賣(mài)的，住宅類(lèi)的房子滿(mǎn)五年且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅，非住宅類(lèi)的房子是沒(méi)有這項(xiàng)政策的。購(gòu)買(mǎi)了滿(mǎn)五唯一的房子也是可以賣(mài)的，不過(guò)部分城市有政策要求，具體可咨詢(xún)下相關(guān)的部門(mén)。

賣(mài)房流程是怎樣的?

1、議價(jià)。

您在出售房子時(shí)，若有人看上您的房子并來(lái)買(mǎi)，一定會(huì)向您講價(jià)。房子的價(jià)錢(qián)不像一般商品那樣可以隨意計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)往往取決市場(chǎng)行情，所以要預(yù)留一些議價(jià)空間。

2、收定金。

若雙方?jīng)Q定交易住房了，買(mǎi)方必須先交定金。定金是買(mǎi)方為確保定下房子而交付賣(mài)方的錢(qián)，具有契約效力。您收下定金這房子就算定下了，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)不退還定金，反之若您反悔，則必須雙倍退還定金。

3、簽約。

簽署協(xié)議時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)并攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人的身份證，如果不可到場(chǎng)需提供委托書(shū)，如果房子是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、初審環(huán)節(jié)。

買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

所需資料：

買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡;

賣(mài)方：身份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

5、房款環(huán)節(jié)。

您需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，銀行審核通過(guò)后，首付款直接匯入您的賬戶(hù)。

6、完稅過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在首付款解凍后3個(gè)工作日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：

買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明(買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件);

原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

住房權(quán)證(原件及復(fù)印件);

7、收尾款。

貸款銀行將剩余的屋款一次性匯入賣(mài)方賬戶(hù)。