樓盤封頂后一般房子什么時候交房

一般封頂了的樓盤，至少還需要6至8個月才能交房，因為需要做外墻保溫、內部設施安裝等等。通常商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。如果是開發(fā)商不可解決的一些問題，比如市政管網等原因，也就會造成拖延，建議去售房部問問開發(fā)商的人。

一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在 、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是往后推幾天比不錯。

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發(fā)公司應否承擔違約責任的問題。高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對住房的轉移占有，視為住房的交付使用。

所謂住房的交付使用，就是房地產開發(fā)公司將已建成的住房轉移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將住房的鑰匙交付給買房戶，但住房的交付使用并不意味著住房權的轉移。

住房交付流程

第一步接收入住通知書

通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第二步查看資料確保住房符合交付條件

1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

《住房建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。

2.《住宅使用方法書》(蓋章原件可帶走)。

《住宅使用方法書》是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3.住房的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意質保期限。

4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6.《建筑工程質量認定書》。

7.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步住房檢驗

購房者一定要先驗后收，驗收住房之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算住房已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔住房質量包修責任。

1.檢測住房面積

購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗住房質量：

購房者在檢驗住房質量時，具體要查看住房本身的質量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢驗裝修質量是否符合標準或約定。

第四步簽署《住房驗收交接書》

購房者對住房及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《住房驗收交接書》。