高架邊上房子升值大嗎 購(gòu)房的流程

房子在購(gòu)買之前需要對(duì)不同房源進(jìn)行了解和分析，不同地段不同樓層的價(jià)格都是不同的，所以在挑選房子的時(shí)候需要根據(jù)實(shí)際的需求和能力挑選適合的房源類型。那么高架邊上房子大嗎，這種房子好不好呢，來看看這些具體的介紹。購(gòu)房的流程有哪些內(nèi)容呢，下面小編就來介紹相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家值得買房的一些小常識(shí)。

高架邊上房子大嗎

高架旁的房子噪音一般比較大。也要看樓層。在沒有突發(fā)噪音和高架橋等因素的影響，一般大樓的各個(gè)樓層的噪音差別并不是很大，根據(jù)不同的時(shí)間、位置和周圍環(huán)境的變化，噪音的大小也會(huì)不同。如果噪音的主要來源僅是馬路，由于地面反射或建筑反射，會(huì)造成高層建筑中間樓層噪音比底層和高層稍大。

購(gòu)房的流程

一、看自己是否符合購(gòu)房資格

有不少城市實(shí)行限購(gòu)政策，因此購(gòu)房者在購(gòu)房前需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、根據(jù)自身需求篩選樓盤

購(gòu)房者應(yīng)通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤的位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

三、實(shí)地考察項(xiàng)目

1、觀察配套設(shè)施

首先要了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小區(qū)的出行工具有哪些（比如：公交、BRT、城鐵等）。

2、向售樓員咨詢

購(gòu)房者要跟售樓員了解清楚樓盤的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車位問題、土地使用年限等。

四、繳納定金交首付

確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同，購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱?。如果已?jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

五、簽訂購(gòu)房合同

挑選到合適的房源之后，購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒有壟斷物管權(quán)等。

六、辦理住房貸款

大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式劃分，又分為等額本息和等額本金這兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

七、收房驗(yàn)房

交房時(shí)，購(gòu)房者首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全；其次，購(gòu)房者要檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；住房面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，讓其及時(shí)處理。

八、入住

經(jīng)過以上的七大環(huán)節(jié)，購(gòu)房者終于可以入住自己的新房（當(dāng)然毛坯房還需要裝修），在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

上述介紹了關(guān)于高架邊上房子大嗎這個(gè)問題，其實(shí)這個(gè)地段的房子一般噪音是比較大的，主要看樓層和戶型來了解空間的問題，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家買房也有很好的參考。購(gòu)房的時(shí)候具體的步驟你知道有哪些嗎，購(gòu)房的流程和具體的步驟要了解一些，讓大家知道一些買房相關(guān)的事宜。