經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房有什么區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房是自愿的購(gòu)買(mǎi)，而回遷房是帶有強(qiáng)制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過(guò)國(guó)家對(duì)你重新給予補(bǔ)償，只有經(jīng)濟(jì)適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，其他如城改房、回遷房均屬商品房?；剡w房一般買(mǎi)方都計(jì)較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。

2、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

4、拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

回遷房的缺點(diǎn)是什么

1、拆遷補(bǔ)償合同不可更改：

買(mǎi)過(guò)房的人都知道，住房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議之后，要到相關(guān)部門(mén)本利房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有完成了過(guò)戶(hù)，自己的名字出現(xiàn)在新的房產(chǎn)證上，這間住房才會(huì)真正地屬于自己，這也是住房交易過(guò)程當(dāng)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

2、價(jià)格區(qū)別很大：

鑒于部分回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證這一先天缺點(diǎn)，以及拆遷戶(hù)當(dāng)初享受了各種補(bǔ)償政策，造成市場(chǎng)上回遷房的單價(jià)普遍要低于商品房，而且差價(jià)非?？捎^(guān)，價(jià)格差異也就成為兩者之間最明顯的區(qū)別。

3、不可申請(qǐng)抵押貸款，不可享受商品房的權(quán)利：

很多購(gòu)房者會(huì)禁不住回遷房的價(jià)格誘惑，從而產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)回遷房的沖動(dòng)。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)回遷房有很多劣勢(shì)。首先，即使是回遷戶(hù)本人也無(wú)法用回遷房申請(qǐng)抵押貸款，也就是說(shuō)無(wú)法申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)回遷房，同時(shí)也不可享受商品房的權(quán)利。

4、回遷房交易難度大：

商品房除了有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易時(shí)也沒(méi)有太多的政策限制。而回遷房受到各種政策影響，往往會(huì)有很多限制條件，比如說(shuō)進(jìn)行交易時(shí)，需要繳納土地出讓金，或者必須滿(mǎn)五年等限制條件，進(jìn)行交易時(shí)存在很大的難度。