哪些面積不計入容積率

不計容積率建筑面積一般包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積，如不可以計算產(chǎn)權(quán)的面積地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建筑公共開放空間等。

計容面積和不計容面積有什么區(qū)別

1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)的意思就是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

2、在所屬范疇不同：計容面積一般情況下可以出售的總建筑面積，指的就是計容積率地面上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積；地面上建筑面積=計容積率地面上建筑面積+不計容積率地面上建筑面積。

計容建筑面積怎么算

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

1、計容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積。

注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。

3、地面上建筑面積= 計容積率地面上建筑面積+不計容積率地面上建筑面積。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地面上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

4、計容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積－不計容積率的地面上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。