購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位利弊

1、利：停車(chē)更方便，因?yàn)樗斜Ｗo(hù)和封閉的通道，所以出行更加方便。還有保護(hù)密閉門(mén)、防爆波活門(mén)，能保護(hù)停車(chē)場(chǎng)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2、弊：不可作為固定資產(chǎn)使用，租賃時(shí)間通常只有20年。一般來(lái)說(shuō)，人防車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只能進(jìn)行出租，并且小區(qū)人防車(chē)位必須優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。

人防車(chē)位和非人防車(chē)位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)的不同：人防車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，非人防車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證。

2、買(mǎi)賣(mài)方式不同：人防車(chē)位無(wú)法出售但可以租賃，出租的期限也不可高于20年。非人防車(chē)位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)交易的，一旦業(yè)主購(gòu)買(mǎi)之后就擁有了車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，期限與住房權(quán)限一致，都是70年。

3、用途不同：產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。人防車(chē)位不像產(chǎn)權(quán)車(chē)位一樣屬于出售給個(gè)人的車(chē)位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)有哪些?

1、搞清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。如果車(chē)位所有權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，此車(chē)位無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法交易，若公共設(shè)施，那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán)，也不可以進(jìn)行交易。

2、把車(chē)位有關(guān)的準(zhǔn)則寫(xiě)到合同里。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，車(chē)位的地點(diǎn)、號(hào)碼、面積、價(jià)格等情況通通都要寫(xiě)在條款里面，并注明出現(xiàn)問(wèn)題的解決途徑。

3、預(yù)售車(chē)位需拿預(yù)售許可證。預(yù)售的車(chē)位須提前拿到相關(guān)證書(shū)才可買(mǎi)賣(mài)。

4、挑選車(chē)位需交契稅維修基金。一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，需繳納契稅和公共維修基金。

5、挑選停車(chē)位禁止使用公積金貸款。買(mǎi)車(chē)位無(wú)法用公積金貸款，除此之外，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)、年限等限制都要有大概的認(rèn)知。