容積率越高越好還是越低越好

住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率太高對(duì)生活有什么影響

1、人口密度：容積率會(huì)對(duì)小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：小區(qū)的容積率對(duì)于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問題：小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率多少比較合理

容積率的多少會(huì)影響居住的居住體驗(yàn)，小區(qū)的容積率一般應(yīng)該不高于5，如果容積率太高的話，居住的密度會(huì)比較大，那么就可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。公寓性質(zhì)的住房一般來說居住密度會(huì)比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。而對(duì)于居住者來說，如果容積率小的話，那么居住體驗(yàn)是很好的，居住起來越舒適。但是容積率小對(duì)于開發(fā)商來說并不是一件好事，因?yàn)槿莘e率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。因此，如果小區(qū)內(nèi)部的容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。