收房的時(shí)候誰負(fù)責(zé)驗(yàn)房

收房驗(yàn)房是購房的重要環(huán)節(jié)，涉及住房結(jié)構(gòu)與質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、墻面地面、采光通風(fēng)等多個(gè)細(xì)節(jié)。業(yè)主可自行驗(yàn)房或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)輔助，確保住房質(zhì)量，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，記錄問題并拍照留證，為后續(xù)溝通解決提供依據(jù)。

收房的時(shí)候一般由業(yè)主自己負(fù)責(zé)驗(yàn)房，如果自己對驗(yàn)房不了解，無從下手的話，也可以聘請第三方機(jī)構(gòu)輔助驗(yàn)房，專業(yè)機(jī)構(gòu)會更仔細(xì)地驗(yàn)收住房，幫助業(yè)主規(guī)避房子質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，但是這需要承擔(dān)一定費(fèi)用。

收房驗(yàn)房的細(xì)節(jié)

1、住房結(jié)構(gòu)與質(zhì)量

(1)檢驗(yàn)裂縫：仔細(xì)觀察墻體、地面、天花板等是否有裂縫、傾斜、下沉等現(xiàn)象。裂縫可能是住房結(jié)構(gòu)問題的征兆，特別是結(jié)構(gòu)性裂縫，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫等，應(yīng)特別關(guān)注。

(2)承重結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房的承重結(jié)構(gòu)是否符合要求，如梁、柱、樓板等，確保沒有安全隱患。

(3)層高與面積：測量房間的層高和面積，確保與購房合同中的約定相符。層高一般應(yīng)在2.6米以上，面積偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)(一般為3%以內(nèi))。

2、設(shè)施設(shè)備

(1)門窗檢驗(yàn)：檢驗(yàn)門窗是否可以正常開閉，是否堅(jiān)固可靠，五金配件是否完好無損。特別注意窗戶的密封性能，避免漏風(fēng)、漏雨。

(2)水電檢驗(yàn)：檢驗(yàn)水、電、氣等管道和線路是否暢通無阻，開關(guān)、插座等是否能正常使用。注意檢驗(yàn)電路是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線是否裸露、潮濕或損壞。

(3)排水系統(tǒng)：檢驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的排水設(shè)施是否暢通，是否存在漏水、滲水等問題。地漏是否暢通，排水管道是否老化或損壞。

3、墻面與地面

(1)墻面檢驗(yàn)：檢驗(yàn)墻面是否平整、光滑，是否存在掉漆、起泡、開裂等問題。對于墻體滲漏等注意事項(xiàng)也要特別留意。

(2)地面檢驗(yàn)：檢驗(yàn)地面是否平整、無破損，地板或地磚是否堅(jiān)固，是否存在起翹、脫皮等問題。對于木地板等易受損的地面材料，要特別留意其是否有損壞或磨損。

4、采光與通風(fēng)

(1)采光情況：檢驗(yàn)住房的采光情況，窗戶的尺寸和位置是否合理，是否存在遮擋物。采光不好的住房可能存在潮濕、陰暗等問題。

(2)通風(fēng)情況：檢驗(yàn)住房的通風(fēng)情況，確?？諝饬魍槙场Ｌ貏e是對于廚房和衛(wèi)生間等易產(chǎn)生異味的區(qū)域，要特別注意通風(fēng)設(shè)施是否完善。

5、其他細(xì)節(jié)

(1)查看資料：驗(yàn)房前，購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)資料，并仔細(xì)核對。

(2)專業(yè)工具：為了更好地進(jìn)行驗(yàn)房，建議攜帶一些專業(yè)的工具，如直尺、水平尺、小錘子、驗(yàn)電筆等。這些工具可以幫助你更準(zhǔn)確地測量住房尺寸、檢驗(yàn)地面平整度等。

(3)記錄與拍照：在驗(yàn)房過程當(dāng)中，要做好記錄并拍攝照片作為證據(jù)。記錄下發(fā)現(xiàn)的問題和存在的隱患，并拍攝照片以便后續(xù)溝通解決。

(4)專業(yè)驗(yàn)房師：如果條件允許，建議請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。他們有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)常識，可以全面細(xì)致地檢驗(yàn)住房，并提供準(zhǔn)確的建議和解決方案。