收房的時候誰負責驗房

收房驗房是購房的重要環(huán)節(jié)，涉及住房結構與質量、設施設備、墻面地面、采光通風等多個細節(jié)。業(yè)主可自行驗房或聘請專業(yè)機構輔助，確保住房質量，規(guī)避風險，記錄問題并拍照留證，為后續(xù)溝通解決提供依據(jù)。

收房的時候一般由業(yè)主自己負責驗房，如果自己對驗房不了解，無從下手的話，也可以聘請第三方機構輔助驗房，專業(yè)機構會更仔細地驗收住房，幫助業(yè)主規(guī)避房子質量風險，但是這需要承擔一定費用。

收房驗房的細節(jié)

1、住房結構與質量

(1)檢驗裂縫：仔細觀察墻體、地面、天花板等是否有裂縫、傾斜、下沉等現(xiàn)象。裂縫可能是住房結構問題的征兆，特別是結構性裂縫，如強度裂縫、沉降裂縫等，應特別關注。

(2)承重結構：檢驗住房的承重結構是否符合要求，如梁、柱、樓板等，確保沒有安全隱患。

(3)層高與面積：測量房間的層高和面積，確保與購房合同中的約定相符。層高一般應在2.6米以上，面積偏差應在合理范圍內(一般為3%以內)。

2、設施設備

(1)門窗檢驗：檢驗門窗是否可以正常開閉，是否堅固可靠，五金配件是否完好無損。特別注意窗戶的密封性能，避免漏風、漏雨。

(2)水電檢驗：檢驗水、電、氣等管道和線路是否暢通無阻，開關、插座等是否能正常使用。注意檢驗電路是否符合安全標準，電線是否裸露、潮濕或損壞。

(3)排水系統(tǒng)：檢驗衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的排水設施是否暢通，是否存在漏水、滲水等問題。地漏是否暢通，排水管道是否老化或損壞。

3、墻面與地面

(1)墻面檢驗：檢驗墻面是否平整、光滑，是否存在掉漆、起泡、開裂等問題。對于墻體滲漏等注意事項也要特別留意。

(2)地面檢驗：檢驗地面是否平整、無破損，地板或地磚是否堅固，是否存在起翹、脫皮等問題。對于木地板等易受損的地面材料，要特別留意其是否有損壞或磨損。

4、采光與通風

(1)采光情況：檢驗住房的采光情況，窗戶的尺寸和位置是否合理，是否存在遮擋物。采光不好的住房可能存在潮濕、陰暗等問題。

(2)通風情況：檢驗住房的通風情況，確?？諝饬魍槙?。特別是對于廚房和衛(wèi)生間等易產生異味的區(qū)域，要特別注意通風設施是否完善。

5、其他細節(jié)

(1)查看資料：驗房前，購房者應要求開發(fā)商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》等相關資料，并仔細核對。

(2)專業(yè)工具：為了更好地進行驗房，建議攜帶一些專業(yè)的工具，如直尺、水平尺、小錘子、驗電筆等。這些工具可以幫助你更準確地測量住房尺寸、檢驗地面平整度等。

(3)記錄與拍照：在驗房過程當中，要做好記錄并拍攝照片作為證據(jù)。記錄下發(fā)現(xiàn)的問題和存在的隱患，并拍攝照片以便后續(xù)溝通解決。

(4)專業(yè)驗房師：如果條件允許，建議請專業(yè)的驗房師進行驗房。他們有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)常識，可以全面細致地檢驗住房，并提供準確的建議和解決方案。