公積金買(mǎi)房對(duì)貸款人有什么要求

1、貸款人應(yīng)正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同，以所在城市為準(zhǔn))。

2、貸款人未高于法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力。

3、貸款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)。

4、貸款人可以提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。

5、貸款人可以同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或住房預(yù)售合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金核心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買(mǎi)第2套房子的。

2、公積金貸款之二套房。借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第1套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第2套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

7、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。