文章摘要: 1、注意收房期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。2、注意看開發(fā)商是否有逾期交房。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房,可以直接與購房合同的交房時間做對比。3、確定住房是否達到交付條件。在辦理收房
1、注意收房期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2、注意看開發(fā)商是否有逾期交房。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房,可以直接與購房合同的交房時間做對比。
3、確定住房是否達到交付條件。在辦理收房手續(xù)前要檢驗開發(fā)商是否具備三證兩書一表,這是開發(fā)商交房應(yīng)提供的文件。
4、注意做好住房驗收。收房過程當中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收住房(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件?!跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。住房的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。
5、驗收有問題的要明確標出,要求開發(fā)商整改,在驗收住房完全沒問題后才能正式簽字收房。
1、看合同核面積
看室內(nèi)的實際設(shè)備是否跟合同中標注的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏情況,對比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實際一致。
收房驗房應(yīng)該注意的是:一般情況下,住房合同中的面積和實際面積差在2%以內(nèi)的沒什么問題,如果偏差高于2%的話,可以按照合同約定賠償。
2、用卷尺測
在測量的時候可以自帶一個卷尺,用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。
收房驗房應(yīng)該注意的是:這些數(shù)據(jù)好記錄在一個小本上,同時可以把驗房中的數(shù)據(jù)以及問題寫在物業(yè)提供的驗收單上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各個下水口灌水,看水流是否通暢,正常情況下應(yīng)該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音,應(yīng)該保證無積水,水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。
收房驗房應(yīng)該注意的是:在檢驗完這些之后,應(yīng)該將下水口封堵處理,避免裝修垃圾進入堵住管道。
4、錘子輕敲聽空裂
自己準備一個小錘子,在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面,看是否有空鼓情況,如果有的話應(yīng)該及時告知開發(fā)商。
收房驗房應(yīng)該注意的是:如有空鼓,務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,影響鄰居關(guān)系。
5、墻面不滴水無裂縫
檢驗一下墻體的平整度,看是否有滲水、裂縫的情況,尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡,如果有的話應(yīng)該盡快查明原因。
收房驗房應(yīng)該注意的是:如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險性不大,但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺之間的接口處有裂縫,那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話,要注意房間的頂面是否有滲水情況。
6、門窗靈活聽隔音
如果是帶裝修的房子,有室內(nèi)門的話,可以試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也能了解一下密封性。
收房驗房應(yīng)該注意的是:為了達到好的防水效果,衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電,分別檢驗一下各個分閘所控制的線路,可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。
收房驗房應(yīng)該注意的是:不要忘記打開電視、電話的線路接口,看看插座中是否有線,排除虛設(shè)情況。
開發(fā)商交房業(yè)主收房的注意事項
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