上海商鋪價格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？

關于商鋪的投資在最近幾年來越發(fā)的火熱，很多人都把投資的目光放在了投資上，既然人們都在關注商鋪的投資，那么大家就應該更為深入的了解商鋪的投資，和商鋪相關的內(nèi)容大家都該進一步的了解，為了讓投資商鋪的人對商鋪有更進一步的認識，接下來就讓我們和大家一起分析一下上海商鋪價格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？

上海商鋪價格受什么影響

就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權所有人的戶口不可遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。

同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按銷售面積銷售。具體面積標準因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費，物業(yè)費高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對住房有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要高于住宅。

商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么

1、作為純商鋪買賣，與住宅不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴，對住宅限購政策造成大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。

2、商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)省等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。

3、住宅對于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數(shù)。

4、商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

上海商鋪價格受什么影響？商鋪和商品房的投資區(qū)別是什么？經(jīng)過上述具體的分析之后大家對于商鋪的投資有了全面的認識，人們也都該知道自己是否符合投資的標準了。如果人們有投資的想法，大家務必要清楚的去看一下商鋪是否值得投資。在我們身邊投資的方式有很多，而商鋪或許是不少人看重的。