全款買(mǎi)房和按揭買(mǎi)房哪個(gè)劃算

全款與按揭購(gòu)房各有利弊，全款購(gòu)房雖前期投入大，但可免手續(xù)費(fèi)及銀行利息，日后無(wú)經(jīng)濟(jì)壓力；按揭購(gòu)房則資金靈活，可用于投資，但再出售困難。按揭購(gòu)房后要注意公積金使用、退稅、告知承租人、提前還款限制、尋求銀行幫助、撤銷(xiāo)抵押及保管合同等事項(xiàng)。

全款買(mǎi)房和按揭買(mǎi)房哪個(gè)劃算是根據(jù)自己預(yù)算來(lái)的，比如說(shuō)全款買(mǎi)房雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，不再為房款操心。按揭買(mǎi)房從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，按揭買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。不過(guò)按揭買(mǎi)房是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū);。待辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。